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谁在定价大连楼市大连本土房企为何大多哑火

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2018-11-08 阅读

热门城市:A-B-C-D-EF-G-H-I-JK-L-M-N-PQ-R-S-T-WX-Y-Z下载焦点看房APP省时省心选好房谁在定价大连楼市大连本土房企为何大多哑火扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友10月16日,中海地产以亿元拿下大连甘井子区体育新城片区一宗土地;四天之后,万科又以亿元斩获甘井子区西部通道东、南松路北地块……当外地房企纷纷在大连这片土地上攻城拔寨时,大连本土房企却似乎集体哑火,不仅没了昔日勇拔头筹的荣耀和光环,甚至在土拍的竞拍者行列中,也难觅其身影。

当年的那10月16日,中海地产以亿元拿下大连甘井子区体育新城片区一宗土地;四天之后,万科又以亿元斩获甘井子区西部通道东、南松路北地块……当外地房企纷纷在大连这片土地上攻城拔寨时,大连本土房企却似乎集体哑火,不仅没了昔日勇拔头筹的荣耀和光环,甚至在土拍的竞拍者行列中,也难觅其身影。

当年的那些壮志和热血哪去了?小编留意到,今年以来,大连的十几宗成交土地中,中标企业包括龙湖、金地、保利、中海、新希望、大华等,基本都是“外来者”,本土房企突然“谦让”起来,鲜有拿地者,或者说鲜有能拿到地者。

偶尔有出手的,也通常只拿一些报价不过亿、夺地竞争不太激烈的“小地块”。

全国布局的外地房企在大连屡屡创下楼面价新高记录,它们是大连楼市的定价者吗?它们在设计大连房价未来走势吗?壹作为东北地区地产行业起步最早、市场化程度最高的城市,大连是该地区楼市的一个风向标。 自上世纪末行业大发展以来,大连房地产市场上,本土房企一度是当仁不让的主角。

万达、亿达、新型、海昌、金广、正源、一方、新星……都曾叱咤风云,在它们深爱的这方热土上跑马圈地,平地起高楼;、亿达世纪城、、、海昌欣城、小平岛等等知名住宅小区,曾长期占据大连购房者心愿清单的前列。

然而,最近两年,上述情况发生了改变。

如今,在大连多个热点板块中,本土房企已悄然淡出。

在必须砸出真金白银,每每刺刀见红的土拍市场上,捉对厮杀的往往也都是来自外地的地产大鳄,比如,万科、华润、招商、恒大、保利、金地、远洋、中铁建、中海、中航、龙湖、绿地……土拍市场如此,楼市更是如此,最近两年,大连本土房企开发的楼盘屈指可数,三鼎春天、海昌水城……想要找出再新一些的由本土房企开发的楼盘,恐怕就更难了。

大连本土房企为何选择静默?小编认为,中国房地产行业集中度将越来越高已成趋势,规模效益、高周转率、低成本融资、大品牌强势拿地、品牌物业优质服务的号召力……地产大鳄手里的这些优势都将成为中小房企的短板和前行门槛。

而大连大部分本土房企尚在中小房企之列,难免也会有此种尴尬。 另外,大连本土许多房企对银行贷款依赖度过高,只要银行信贷政策稍一收紧,它们的资金链就会立即绷紧,没有钱,有再多的雄心壮志和贲张热血也是枉然;有的本土房企押宝新城区,提前在相关区域储备土地,导致其资金吃紧,在主城区一些热点板块的土地争夺上便没有足够实力参与拼杀逐鹿。

“如今,大连房地产市场是大佬的天下。

”一位业内人士表示,从最近两年的情况看,全国布局的大品牌房企已占据了大连房地产市场远超半壁的江山,而且,未来这种趋势很可能会愈加明显。 贰据了解,大连房地产市场从上世纪90年代兴起,在“最初的岁月里”,本土房企占据了大半江山;然而,进入21世纪后,随着越来越多的外地强势房企凶猛入连,大多数本土房企渐渐风光不再,如今,更是被边缘化。 在大浪淘沙下,不少中小房企甚至已掉队,彻底淡出人们的视线。 “大约1993年前后,开始有实力雄厚的外地房企叩门进驻,此后,累计约有六七十家外地实力房企进入大连市场,攻城掠地;2011年前后,大连土拍市场上,外地房企开始改变以往的温和谦逊,转而频发上演为土地而激情搏杀的戏码。 自此之后,土拍会上拔得头筹的外地房企越来越多。 ”一位资深业内人士告诉小编,到2014年,外地房企势压大连本土房企已渐成定局。

当年,在一份“大连房企销售金额TOP10排行榜”中,真正算是大连本土房企的仅有一家。

曾几何时,大连有房企发出过“谁与争锋”的傲然之问,颇有几分独孤求败的意味,如今,对比令人唏嘘的现状,当初的霸气竟似一抹嘲讽。

外地房企“接管”、重塑大连房产地市场,并屡屡创下土地成交溢价率新高,从最初50%左右的溢价率已让业内人士惊叹不已,到现在动辄超过90%的溢价率,甚至有的地块溢价率突破了110%,从某种角度来说,外地强势房企正在定价大连楼市,引领大连未来房价!该怎么办?想像一下,那是一个什么样的房价时代!声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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